Избранное
2007-09-07
Вешка ценой в миллион
Компания Sawatsky нашла "чистый и свежий воздух" в четырех километрах от МКАД и пятнадцати минутах езды от метро "Алтуфьево". Теперь она застраивает это «уникальное» место сборно-каркасными домами по канадской технологии и выставляет их на продажу примерно по 3,5 тыс. долларов за квадратный метр под чистовую отделку.
Поселок "Новые вешки" расположен в нескольких минутах езды от метро Алтуфьево, почти в черте города. Он занимает около 70 гектар, на которых планируется возвести примерно 560 каркасных домов по канадской технологии. Сейчас поселок уже частично застроен.
Строительный процесс достаточно примитивен. Бригада, состоящая из нескольких человек, укладывает легкий ленточный фундамент и возводит на нем деревянный каркас. пзвне каркас обшивается фанерными листами. Затем стены утепляются и закрываются изнутри гипсокартоном. Для отделки фасада может использоваться штукатурка, либо облицовочный кирпич. Во втором случае между облицовкой и стеной оставляют зазор. Получается нечто вроде вентилируемого фасада, который защищает дом от влаги и гниения.
Весь день в "Новых Вешках" стучат молотки. Дома возводятся вручную интернациональными бригадами, состоящими преимущественно из молдаван и украинцев, многие из которых перебрались сюда со строек на Рублевском шоссе. Принимают работу канадские специалисты. На нескольких улицах уже уложен асфальт, выполнены работы по благоустройству. А главная дорога ведет на улицу модельных домов, предназначенных для демонстрации потенциальным покупателям. В них выполнена внутренняя отделка, установлена мебель. «Все выглядит очень симпатично. Я даже поймал себя на мысли, что было бы не плохо в них пожить», - признается генеральный директор одной из столичных строительных компаний. Ему нравится безупречность планировочных решений, комфорт и удобство: просторные комнаты, множество встроенных шкафчиков и ниш.
Смущает одно: цена домовладения – от 3,5 тыс. долл. за кв. метр. Учитывая, что площадь домов варьируется в пределах от 220 до 515 кв. м фанерный коттедж обойдется от 770 до 1,8 млн долларов. Звучит абсурдно, несмотря на то, что к дому прилагается участок от 8 соток, а также развитая внутренняя инфраструктура: застройщик обещает парки, детсады, спортплощадки, школу, спортивный центр с тренажерным залом и бассейном, торговый комплекс и даже медицинский центр. Поселок обеспечен электроэнергией, газом, водой, подключен к московской канализации. Но стоят ли все эти блага запрашиваемых за них денег?
Непомерно высокая цена не смущает, пожалуй, разве что главу Росстроя Сергея Круглика. "Вешки в четырех километрах от МКАД, там какой дом не поставь, он все равно будет дорогой", - заявляет он в видео-ролике, продемонстрированном журналистам на одной из презентаций "Новых Вешек" в мае 2007 года.
Впрочем, многие потенциальные покупатели не разделяют этой точки зрения, и выдвигают несколько контраргументов. Во-первых, они указывают на экстремальную близость к Москве, что само по себе не предполагает наличия свежего воздуха. К тому же, к домам прилагаются слишком маленькие земельные участки. Во-вторых, у многих возникают сомнения в огнестойкости построек. И хотя у въезда в "Новые Вешки" дежурит пожарная автомашина полной уверенности в том, что помощь придет вовремя, нет. Во всяком случае, прошлой зимой пожарным с трудом удалось справиться с огнем в одном из строящихся по соседству с "Новыми Вешками" зданий. На пожаре погибло восемь человек. В-третьих, канадские дома "шумные". "Честно говоря, я бы в таком доме не хотел жить. По второму этажу идешь – на первом все слышно", - признается молодой человек, командующий бригадой рабочих в "Новых Вешках".
Но главное – слишком уж будоражит воображение разрыв между себестоимостью строительства и окончательной ценой дома. Россияне, имеющие опыт строительства таких домов в Канаде, утверждают, что укладывались в 350 долл. за квадратный метр. Причем, бригада из пяти человек в состоянии собрать строение "под ключ" всего за два месяца. По грубым оценкам специалистов, себестоимость строительства домов в "Новых Вешках" вписывается в диапазон 500-600 долл. за квадратный метр, а учетом земли и коммуникаций – порядка 1,5 тыс. долларов.
В свою очередь представители девелопера поселка на все вопросы о себестоимости строительства "Новых Вешек" отвечают, что продают за 3,5 тыс. долл. не дома, а образ жизни. Который, мол, экономическому расчету не поддается. Впрочем, застройщик оставляет себе простор для маневра и в любой момент готов отказаться от канадских домостроительных технологий. "Если Вам по душе традиционный кирпичный дом, мы для вас построим такой", - утешает покупателей официальный сайт "Новых Вешек".
Игорь Сергеев
Househunter.Ru
! Хотите оценить надежность застройщика? Необязательно нанимать детектива. Досье строительных компаний >>
