Технологии сделок

2009-09-09
Зачем платить риэлтеру

Если вы наймете риэлтера не по рекомендации хороших знакомых, то в подавляющем большинстве случаев рискуете столкнуться с формальным отношением к своему запросу. К сожалению, несмотря на многочисленные декларации, до сих пор не создано эффективной системы мониторинга качества риэлтерских услуг и ответственности агентств недвижимости за халтуру.

Если вы увидите, что агент к вам не внимателен, опаздывает на встречи, предлагает сомнительные варианты - остановите эксперимент. При наличии свободного времени и терпения некоторые этапы подготовки и проведения сделки можно пройти самостоятельно. Особенно в том случае, если вы не намерены встраиваться в сложные цепочки альтернативных сделок.

Одним из таких этапов является поиск недвижимости. Он, кстати, и самый дорогостоящий - риэлтеры просят за эту услугу от 2 до 5% стоимости жилья. Между тем, основным каналом информации о квартирах, выставленных на продажу, являются электронные базы данных. Чтобы воспользоваться ими самостоятельно не требуется каких-то специальных знаний.

Сегодня сразу несколько компаний предлагают всем желающим софт, позволяющий изучать рынок самостоятельно. Самые известные базы данных по вторичному рынку: WinNER, Навигатор, «Реалпрайс-риэлтер». Они сопоставимы по структуре и составу информации, зачастую дополняют друг друга. Базы включают объявления о выставленных на продажу квартирах и комнатах из печатных средств массовой информации (основной источник - «Из рук в руки»), а также эксклюзивные предложения от подписчиков – риэлтерских компаний.

То есть, можно подписаться на базу по недвижимости и получить ту же самую информацию, что и профессиональные риэлтеры. Стоимость подписки - 2-3 тыс. рублей в месяц. Базы данных снабжены широкими сервисными возможностями по публикации объявлений, поиску информации, отображению объектов на карте и фотографиях.

Специалиста (риэлтера или юриста) целесообразнее привлечь к юридическому сопровождению сделки с приглянувшейся недвижимостью: проверки документов на квартиру, заключению договоров залога, аванса, купли-продажи и пр. Цена вопроса в этом случае составит от 1-2 тыс. долларов (в зависимости от сложности сделки).


! Хотите оценить надежность застройщика? Необязательно нанимать детектива. Досье строительных компаний >>