Технологии сделок

2009-09-13
Как удешевить ипотеку

Налоговый вычет подразумевает возврат уплаченного за последние три года и в будущие периоды подоходного налога. Поэтому понадобится официальный доход и справка 2 НДФЛ его подтверждающая. Для получения налогового вычета придется погасить недоимки (например, по транспортному налогу, налогу на имущество) если таковые имеются.

В отношении процентов, уплачиваемых в счет погашения ипотеки, имущественный налоговый вычет предоставляется без ограничений по мере их уплаты банку (т.е., последовательно, в течение срока кредита на всю сумму процентов). Например, если итоговая сумма процентов по кредиту 1,3 млн рублей, то сумма налогового вычета составит 169 тыс. рублей (13% от 1,3 млн руб.).

За получением налогового вычета надо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Предварительно уточните время приема граждан: двери налоговой для физлиц открыты в строго определенные часы.

Пакет документов для предоставления в налоговую инспекцию включает: паспорт, свидетельство о регистрации права собственности на жилье, договор купли-продажи (договор о соинвестировании, долевого участия), акт приемки-передачи квартиры (как правило, он остается в банке - потребуется заверенная копия), ИНН налогоплательщика, квитанцию или расписку, справку 2-НДФЛ, декларацию 3-НДФЛ в 2 экземплярах *, кредитный договор, справку из банка о размере уплаченных процентов за год, копии всех платежек банка по уплате процентов (или ежемесячных платежей) **, выписку со счёта банка, на который производились платежи (за год). Оригиналы возвращаются налоговым инспектором сразу после сверки с копиями непосредственно во время приёма декларации.

Налоговики проведут камеральную проверку декларации и предоставленных документов. Возможно, потребуется еще раз посетить налоговую, предоставив оригиналы документов. После подтверждения права на имущественный вычет подается заявление о возврате налога с указанием реквизитов для перечисления денежных средств (сберкнижка, банковская карта). Возврат суммы (в размере, указанном в справке 2-НДФЛ) производится в течение месяца со дня подачи заявления о возврате.

Ежегодный объем возвращаемых денег будет эквивалентен объему налогов (НДФЛ), которые ежегодно удерживаются из зарплаты (т.е., например, если уплаченный НДФЛ составил 260 тыс. руб., то можно единовременно получить максимальную сумму вычета). Если налоговый вычет не использован в налоговом периоде полностью, то его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Правда, в этом случае придется повторно пройти процедуру подачи документов в налоговую инспекцию, а также ежегодно получать в банке-кредиторе выписку произведенных платежей с их разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов.

* Заполнить декларацию можно с помощью программы "НДФЛ №3", либо воспользоваться помощью работников налоговой. При сдаче документов потребуется также предъявить и оригиналы. На всякий случай лучше иметь с собой полный комплект документов, связанных со сделкой.

** Если ипотечный кредит был оформлен в иностранной валюте, то при расчете налогового вычета все платежи по кредиту пересчитываются в рубли по курсу ЦБ на день платежа.

*** В случае рефинансирования кредита в будущем (под более низкую процентную ставку) заемщик теряет право на вычет с процентов по новому кредиту, так как он оформляется не на покупку жилья, а на погашение ранее взятого кредита.

**** Если один супруг передает другому супругу право на получение имущественного вычета, то он не сможет воспользоваться им впредь.


! Хотите оценить надежность застройщика? Необязательно нанимать детектива. Досье строительных компаний >>