Технологии сделок

2009-09-20
Как не потерять предоплату за квартиру

При наличии одобренного банком ипотечного кредита во время поиска квартиры на вторичном рынке возникает вопрос - как не потерять задаток на приглянувшееся жилье в том случае, если банк откажется финансировать сделку под тем или иным предлогом (например, из-за претензий юридического характера к приобретаемой квартире).

Чтобы застраховаться от неприятностей специалисты рекомендуют заключать с продавцом жилья договор аванса, а не задатка. В то время, как задаток - в случае неисполнения договора (например, из-за отказа кредитора участвовать в сделке) - удерживается продавцом, то аванс возвращается в полном объеме (это условие дополнительно необходимо закрепить в договоре).

Впрочем, следует помнить и о том, что продавец квартиры также может в любое время вернуть аванс и продать квартиру другому покупателю по более высокой цене (тогда как при наличии договора задатка продавец был бы обязан, в этом случае, вернуть задаток несостоявшемуся покупателю в двойном размере).


! Хотите оценить надежность застройщика? Необязательно нанимать детектива. Досье строительных компаний >>