Технологии сделок

2010-10-25
Минфин и ФНС не поделили вычеты

Представители Минфина и ФНС публично высказали принципиально разные точки зрения по вопросу предоставления налоговых вычетов супругам при приобретении недвижимости.

Если квартира приобретена в долевую собственность (по 1/2 каждому из супругов), то размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности. То есть, налоговый вычет между супругами по собственному желанию распределять нельзя. Он будет делиться пропорционально доле собственности каждого из них (абз. 18 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Но как быть, если недвижимость приобретена в совместную собственность? Позиция ФНС обозначена в статье советника отдела налогообложения физических лиц Управления налогообложения ФНС России, опубликованной в журнале "Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения" (2010, N 14).  Она заключается в том, то право на налоговый вычет за одним из супругов при покупке недвижимости в совместную собственность может быть сохранено. Размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. То есть, теоретически, можно сделать так, чтобы 100% вычет получил только один из супругов, а второй сохранил за собой право на вычет в будущем.

У Минфина иное мнение на этот счет (письма Минфина России от 18.03.2010 N 03-04-05/9-112, от 03.03.2010 N 03-04-05/9-82, от 03.06.2009 N N 03-04-05-01/420 и 03-04-05-01/417). Представители этого ведомства не запрещают распределять имущественный вычет между супругами в любых пропорциях при приобретении имущества в совместную собственность, однако настаивают, что независимо от того, каким образом было произведено распределение (100% и 0%, 70% и 30% и пр.), оба супруга реализовали свое право на получение вычета, а значит повторное предоставление вычета не допускается.

HouseHunter.Ru
 
! Хотите оценить надежность застройщика? Необязательно нанимать детектива. Досье строительных компаний >>