Технологии сделок

2009-09-20
Как переоформить квартиру на внука

При операциях с недвижимостью между родственниками (например, при оформлении квартиры на будущих наследников) возникает вопрос: какой способ переуступки прав является наименее рискованным (с точки зрения оспаривания прав на имущество в будущем) и накладным (с точки зрения расходов и налогообложения).

При передаче недвижимости по наследству (например, через составление завещания) возникает риск оспаривания прав наследников со стороны других родственников (в том числе, имеющих право на обязательную долю).

Этот риск можно снять, прибегнув к альтернативным вариантам. Одним из них является дарение. У одариваемого не возникнет необходимости платить налог в том случае, если он является членом семьи и (или) близким родственником дарителя. Близкими родственниками, согласно Семейному кодексу, являются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

В том случае, если стороны не являются близкими родственниками, но безгранично доверяют друг другу, передача имущества может быть оформлена договором купли-продажи. Правда, эта схема подходит только в том случае, если недвижимость находится в собственности более трех лет (иначе продавец будет обязан уплатить подоходный налог). Дополнительная выгода заключается в том, что стороны могут воспользоваться правом получения налогового вычета.


! Хотите оценить надежность застройщика? Необязательно нанимать детектива. Досье строительных компаний >>