Технологии сделок

2009-09-20
Как зарегистрировать объект незавершенного строительства

Объектом незавершенного строительства считается незаконченный строительством объект (или находящийся в процессе строительства), прочно связанный с землей, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно.

Зарегистрированная незавершенка может быть предметом гражданско-правовых сделок: купли-продажи, дарения, мены и т.д. В этом случае право на объект будет регистрироваться на основании соответствующего договора об отчуждении имущества. Особенности возникновения права собственности на объекты незавершенного строительства установлены ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация возможна в том случае, если объект не является предметом действующего договора строительного подряда.

Для регистрации права собственности на "незавершенку" потребуются следующие документы: заявление о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства; паспорт заявителя; квитанция об оплате госпошлины; документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства, удостоверенные уполномоченным органом по учету объектов недвижимого имущества; проектно-сметная документация; документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, отведенный для строительства, либо документы, подтверждающие право пользования земельным участком; разрешение на строительство объекта недвижимости; учредительные документы правообладателя; документы, подтверждающие полномочия руководителя юрлица на подписание соответствующих документов; документы, подтверждающие, что объект незавершенного строительства не является предметом действующего договора строительного подряда (например, соглашение о расторжении договора подряда); документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на объект.

В случае если регистрируется право на часть объекта незавершенного строительства, потребуются документы, подтверждающие возможность самостоятельного окончания строительства части объекта.


! Хотите оценить надежность застройщика? Необязательно нанимать детектива. Досье строительных компаний >>