Технологии сделок

2011-06-10
Как получить ипотеку на покупку земли

Банкиры считают землю наименее ликвидным товаром чем, скажем, квартира. Поэтому к предмету залога - земельному участку - выдвигают целый ряд жестких требований.

Желательно, чтобы участок относился к землям населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство либо ведение личного подсобного хозяйства. В некоторых случаях возможно кредитование под залог земли в садовых товариществах (сельхозназначения).

Земля должна быть оформлена в собственность продавца.

Рядом с приобретаемым участком должны проходить инженерные коммуникации (как минимум - электричество). В противном случае банк может отказать в кредите.

Некоторые банки, оценивая ликвидность залога, обращают внимание на наличие дорог и возможности круглогодичного подъезда к покупаемому участку. Не удастся купить в ипотеку участок, расположенный в водоохранной, резервной зоне или на территории парка.

Как правило, банки предпочитают кредитовать только покупку участков, площадь которых составляет не менее 5-6 соток.

Процентные ставки по ипотечным кредитам на покупку земли несколько выше, чем на приобретение жилья, и составляют от 13-15,5% годовых в рублях. Потребуется первоначальный взнос от 30 до 50%. Почти в два раза дороже обойдется и оценка участка, зато можно немного сэкономить на страховке.

HouseHunter.Ru


! Хотите оценить надежность застройщика? Необязательно нанимать детектива. Досье строительных компаний >>