Технологии сделок

2009-09-27
Чем рискуют покупатели дефолтных квартир

После кризиса банки стали создавать собственные аукционные дома для реализации недвижимости дефолтных заемщиков. Приобретение квартиры на таком аукционе выгодная, но рискованная операция.

Недвижимость выставляется на аукцион после того, как между банком и заемщиком заключено специальное соглашение об отступном. То есть, заложенное по кредиту имущество - квартира - передается банку в счет погашения долга. Теоретически, любой должник, подписавший такую бумагу, в течение года может заявить о кабальности сделки, и попытаться оспорить ее на этом основании в суде.

В том случае, если бывшему владельцу жилья удастся доказать злоупотребления со стороны банка (например, кабальные условия, факт оказания давления при заключении сделки), то договор о переуступке недвижимости может быть признан недействительным. В этом случае добросовестный приобретатель, купивший недвижимость на аукционе, будет вынужден вернуть ее, получив обратно уплаченные деньги.

Проблема заключается в том, что зачастую судебные разбирательства сильно затягиваются. За это время рыночная конъюнктура может резко измениться, и возвращенных денег попросту не хватит на приобретение другого жилья.  


! Хотите оценить надежность застройщика? Необязательно нанимать детектива. Досье строительных компаний >>