Технологии сделок

2009-09-28
Как купить квартиру из под залога

По оценкам риэлтеров, в общем количестве сделок с недвижимостью доля продаж квартир из-под залога не превышает 1%, а цены на такую недвижимость сопоставимы со среднерыночными. Впрочем, покупатель залогового имущества может рассчитывать на юридическую чистоту сделки и привлекательные условия кредитования.

Существует несколько схем приобретения недвижимости из под залога. Во-первых, жилье может продаваться банком или неплатежеспособным заемщиком по обоюдной договоренности (то есть, без обращения в суд). Такие варианты следует искать на сайтах кредитных организаций. Например, внушительную базу квартир, которые находятся в залоге и выставлены на продажу с согласия заемщиков, можно обнаружить на web-сайте банка ВТБ. Некоторые банки готовы сохранить для покупателей исходные параметры ипотечной программы при переводе долга. Например, докризисные процентные ставки (в среднем, около 10-11% в долларах и 12-15% в рублях с первоначальным взносом от 20%).

Во-вторых, жилье, изъятое у дефолтных заемщиков, можно купить на публичных торгах. Они назначаются после получения банком соответствующего судебного решения. Базу предложения таких квартир нужно искать на сайте Росимущества и Федеральной службы судебных приставов (раздел "Сведения об арестованном имуществе, выставленном на торги"), либо в Бюллетене оперативной информации "Московские торги".


! Хотите оценить надежность застройщика? Необязательно нанимать детектива. Досье строительных компаний >>