Технологии сделок

2009-11-03
Земля без подряда - кот в мешке

В кризис поступило в продажу много бывшей колхозной земли, которой предприимчивые дельцы торгуют оптом и в розницу. Как правило, такие наделы продаются дешево и «без подряда» - то есть, без контракта на строительство, как это принято при реализации участков в организованных коттеджных поселках.

При покупке любого «участка без подряда» необходимо проявлять повышенную бдительность и проверять историю возникновения прав на землю у продавцов. Зачастую колхозные и совхозные земли приватизировались впопыхах. Сначала не размежеванные участки оформлялись в общую долевую собственность физлиц: колхозники превращались в пайщиков. Затем инвестиционные компании скупали земельные доли и производили межевание – то есть, дробили поля на мелкие лоты. Чтобы обойти требования закона (например, о преимущественном праве выкупа) земельные доли вносились в уставные капиталы всевозможных ЗАО, передавались в качестве отступного взамен исполнения обязательств по оплате по фиктивным  договорам.

Известны случаи, когда при переходе земли из одних рук в другие допускались существенные нарушения, позволяющие заинтересованным лицам (а также прокуратуре и органам госвласти) оспорить права собственности на земельный участок и вновь возвратить землю в общую долевую собственность селян.
 

! Хотите оценить надежность застройщика? Необязательно нанимать детектива. Досье строительных компаний >>