Технологии сделок
2009-09-11
Как получить налоговый вычет при покупке жилья
Налоговый вычет подразумевает возврат уплаченного за последние три года и в будущие периоды подоходного налога. Поэтому понадобится официальный доход и справка 2 НДФЛ его подтверждающая. Для получения налогового вычета придется погасить недоимки (например, по транспортному налогу, налогу на имущество) если таковые имеются.
Вычет (т.е. уменьшение налоговой базы) при покупке жилья можно получить с суммы, не превышающей 2 000 000 рублей. Максимально можно сэкономить до 260 000 руб. (т.е. 13% от 2 000 000).
При покупке квартиры стоимостью 1 500 000 рублей налоговый вычет составит 195 тысяч рублей (13% от 1 500 000). При покупке квартиры стоимостью 2 500 000 рублей налоговый вычет составит 260 000 рублей (13% от 2 000 000).
За получением налогового вычета надо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Предварительно уточните время приема граждан: двери налоговой для физлиц открыты в строго определенные часы.
Обычно в стандартный пакет документов входят: заявление, справка 2 НДФЛ, декларация, копии акта приема-передачи, квитанции (расписки), свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество, договор купли-продажи (или долевого участия). Заполнить декларацию можно с помощью программы "НДФЛ №3", либо воспользоваться помощью работников налоговой. При сдаче документов потребуется также предъявить и оригиналы. На всякий случай лучше иметь с собой полный комплект документов, связанных со сделкой.
Налоговики проведут камеральную проверку декларации и предоставленных документов. Потребуется еще раз посетить налоговую, предоставив оригиналы документов. После подтверждения права на имущественный вычет надо написать заявление о возврате налога с указанием реквизитов для перечисления денежных средств (сберкнижка, банковская карта). Возврат суммы (в размере, указанном в справке 2-НДФЛ) производится в течение месяца со дня подачи заявления о возврате.
Ежегодный объем возвращаемых денег будет эквивалентен объему налогов (НДФЛ), которые ежегодно удерживаются из зарплаты (т.е., например, если уплаченный НДФЛ составил 260 тыс. руб., то можно единовременно получить максимальную сумму вычета). Если налоговый вычет не использован в налоговом периоде полностью, то его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Правда, в этом случае придется повторно пройти процедуру подачи документов в налоговую инспекцию.
* Для увеличения стоимости жилья можно включить в расходы на его приобретение покупку отделочных материалов, и работ, связанных с отделкой квартиры, документально подтвердив их.
** Налоговый вычет предоставляется раз в жизни. Если один супруг передает другому супругу право на получение имущественного вычета, то он не сможет воспользоваться им впредь.
*** В отношении процентов, уплачиваемых в счет погашения ипотеки, имущественный налоговый вычет предоставляется без ограничений по мере их уплаты банку.
**** Право на налоговый вычет не возникает при совершении сделок с недвижимостью между родственниками и прочими взаимозависимыми лицами, оформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка, безработного, студента, пенсионера, при дарении, а также в том случае, если недвижимость приобретается для ведения бизнеса.
! Хотите оценить надежность застройщика? Необязательно нанимать детектива. Досье строительных компаний >>
