Технологии сделок

2009-09-11
Кому выгодно брать ипотеку в кризис

По наблюдениям риэлтеров, в кризис сильнее всего подешевела элитная недвижимость. Например, сегодня квартиру в новом доме в престижном московском районе Хамовники можно купить за 1 млн долларов. До кризиса цены на аналогичное жилье доходили до 1,5-2 млн долларов.

Не удивительно, что на рынок потянулись покупатели, ранее проживавшие в домах бизнес-класса на юго-западе и западе Москвы. Многие из них решили воспользоваться ипотекой для улучшения жилищных условий и переезда ближе к центру. Как показывают расчеты, не напрасно.

Например, до кризиса при покупке квартиры стоимостью 2 млн долларов надо было заплатить первоначальный взнос порядка 300 тыс. долл. (то есть, 15%). Сейчас размер первоначального взноса возрос в два раза - как минимум, до 30% от стоимости жилья, однако в денежном выражении он остался прежним за счет снижения цен на недвижимость (те же 300 тыс. долл.).

Сумма займа и вовсе резко снизилась. У банка надо занять не 1,7 млн долларов, а всего 700 тыс. долларов.

Возросли ставки по ипотеке? Не беда. Если раньше при ставке 10% годовых в валюте по кредиту, выданному на 15 лет, ежемесячные платежи составляли порядка 18,2 тыс. долларов, то теперь при возросшей ставке 13% годовых они снизились до 8,8 тыс. долларов. Более того - рано или поздно ставки будут снижаться, кредит можно будет рефинансировать и еще больше сэкономить на процентах!

Проблема заключается лишь в том, что далеко не все банки сегодня выдадут ипотечный кредит.

Такая ипотечная арифметика применима и на рынке жилья эконом-класса. Правда, в том случае, если оно подешевеет в долларовом выражении вдвое (а не на 30-40%), а его потенциальные покупатели будут получать доход, номинированный в долларах или евро (либо если инвалюта резко и надолго обесценится).


! Хотите оценить надежность застройщика? Необязательно нанимать детектива. Досье строительных компаний >>