Технологии сделок
2009-09-12
Когда на налогах лучше не экономить
Весьма соблазнительным для продавца является вариант продажи жилья по фиктивной цене - не превышающей миллион рублей. В этом случае полученный от продажи жилья доход не облагается налогом.
Предположим, что в этом случае при совершении сделки составляются две расписки - на одну (фиктивную) часть суммы, и на разницу (с различного рода формулировками - например, на приобретение неотделимых улучшений).
Казалось бы - любые претензии со стороны налоговой инспекции могут быть отвергнуты участниками сделки: ничего не знаем, ничего не видели.
Но, во-первых, существует риск того, что покупатель жилья обратится за получением вычета в налоговую инспекцию и, рассчитывая на максимальную сумму в 2 млн рублей, предъявит обе расписки. В этом случае не приходится рассчитывать на милосердие со стороны фискалов к продавцу. В лучшем случае дело ограничится намеком на необходимость декларирования дохода и уплаты налога.
Во-вторых, если сделка совершается с использованием ипотечного кредита, то некоторые банки забирают обе расписки. Покупатель обратится за налоговым вычетом. Налоговая инспекция затребует документы из банка. Банк, почти наверняка, пришлет обе расписки. Опять же, они могут стать основанием для предъявления обоснованных налоговых претензий к продавцу.
Юристы утверждают, что в том и другом случае продавец может апеллировать к договору купли-продажи, если в нем не детализируется структура платежей. Однако судебное разбирательство все равно гарантировано. К тому же, документальные доказательства сомнительной сделки могут быть усилены показаниями свидетелей, в том числе, случайных.
! Хотите оценить надежность застройщика? Необязательно нанимать детектива. Досье строительных компаний >>
