Технологии сделок

2009-09-13
О чем задуматься при покупке малосемейки

В последнее время в объявлениях о продаже недвижимости все чаще встречаются следующие предложения: «Продаю комнату гостиничного типа. Малосемейка в новом малоэтажном жилом доме. Возможна прописка». Недвижимость продается по низким ценам, декларируется возможность расширения жилплощади. Застройщик обещает водопровод, горячую воду (АГВ), септик, электрическую плиту.

Как правило, такие дома представляют собой перепрофилированные в жилье офисные здания. С помощью «ребрендинга» застройщики пытаются повысить ликвидность объекта и вернуть вложенные в строительство деньги.

Главным неудобством проживания в таком здании могут стать не только особенности планировочных решений, специфический контингент жильцов, но также отсутствие, либо дороговизна коммунальных услуг. Поэтому наряду с проверкой правоустанавливающих документов необходимо убедиться в том, что коммуникации разведены по зданию, получены необходимые согласования и разрешения.

Если коммуникации отсутствуют, либо работы выполнены частично, от покупки недвижимости лучше сразу отказаться. Теоретически проблему отсутствия тех или иных инженерных систем застройщик может решить с помощью автономного оборудования. Например, вместо подключения к городской канализации установить септик. Однако для многоквартирного дома потребуется специальная канализационная система, ворох согласований, а также земельный участок для размещения накопительных емкостей. Их обслуживание, кстати, также влетит в копеечку.

Принципиальными являются вопросы начисления и сбора коммунальных платежей. Если, например, счетчики будут установлены не в каждой комнате, а на входе в дом, жильцам гарантированы конфликты, связанные с начислением коммуналки.


! Хотите оценить надежность застройщика? Необязательно нанимать детектива. Досье строительных компаний >>